長沙至無錫物流公司 小區外空地停車收費？律師稱收費須具備三個條件

(5月18日，長大彩虹都室外停車場，業主反映小區對停入室外停車場的車輛收費。物業說收費已獲得物價部門批準，記者要求出示批準文件，對方拒絕。圖/瀟湘晨報滾動新聞記者 辜鵬博)

　　紅網長沙5月19日訊（瀟湘晨報滾動新聞記者 吳靜）“上午7點多，開車去上班時，突然被保安攔住，要求我繳納停車費，可我的車停在小區外的廣場上，一年多也沒見收費啊�！弊蛱�，家住長大彩虹都小區的萬先生在微博上吐槽。他表示，如果小區要收費，要拿出物價局的批文。
　　
　　湖南金州律師事務所周鑫律師表示，這塊空地如果是開發商的地盤，則屬小區公共用地，可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬等問題則由業主通過業主大會來討論決定。
　　

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長沙至無錫物流公司電話：   0731-84062159      0731-84029740

　　業主  廣場停車一年，突然要收費
　　
　　昨日上午7點多，萬先生開車去上班，突然被保安攔住，要求繳納停車費。萬先生納悶，車停在小區外面的廣場上，停了一年多沒收費，怎么突然收費了？保安稱是物業公司的新規定，將小區門口的空地利用起來，規劃30個車位，17號開始收費。
　　
　　萬先生認為，小區外的空地屬于業主所有，他要求查看相關文件，“要收費，請拿出物價局的批文�！北０仓钢鴫Ρ谏弦粡垉r格公告說，“這就是�！比f先生最終沒有交停車費，他覺得不合理。保安告訴他如果車出現問題，一概不負責。
　　
　　物業  有相關批文，但資料被鎖起來了
　　
　　昨日下午，記者駕車來到該小區，一名保安告知，停車超過一小時收費5元。記者也在墻壁上看到一張收費標準：按次停放1小時以內免費，12小時以內5元，超過12小時收10元。按月停放的話，室內300元/月，室外90元/月。長大彩虹都物業客服付姓主管稱，今年4月1日進行了新老物業的交接工作，作為新物業公司，出于規范管理，本月決定對小區內停車進行收費，將一些公共區域進行規劃，設置了停車位30余個。

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　　“我們收停車費是有物價部門批準的�！彼�說小區門口的地盤歸小區所有，作為物業公司有權進行收費。當記者提出要求查看這份批文時，他卻拿不出來，理由是“保管資料的辦公室工作人員不在，資料被鎖起來了”。
　　
　　律師  業主大會決定公共用地的支配
　　

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　　昨日，記者就此咨詢了湖南金州律師事務所周鑫律師，他表示，首先要看這塊地是歸誰所有，如果這塊空地不屬于開發商，物業收費就屬違法行為；如果是開發商的地盤，則屬小區公共用地，可不可以停車、停車該不該收費、收益的歸屬等問題則由業主通過業主大會來討論決定，2/3以上的業主贊成通過，且物業公司必須持有物價部門核發的服務價格登記證，才能進行收費。沒有經過批準擅自收費，屬于違規行為，業主可拒絕交費，或通過法律手段提起訴訟。

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